Tinglysning af familieoverdragelser 1.945,-
inkl. moms, ekskl. tinglysningsafgift
Tinglysning af familieoverdragelser
Ved en familieoverdragelse, som f.eks. når en samlever skal tilføjes eller fjernes fra skødet, eller når ejendomme overdrages internt i familien, skal der udarbejdes et nyt skøde, som skal tinglyses i Tingbogen.
Ved familiehandler er det typisk ikke nødvendigt med en købsaftale, da skødet i sig selv erstatter denne. Skødet udarbejdes og tinglyses digitalt, og alle parter i handlen kan underskrive med NemID.
Hvad indeholder pakken
- Indhente oplysninger til skødet
- Udarbejdelse af skøde
- Indhentelse af underskrifter
- Tinglysning af skøde
- Informere parterne om tinglysningen
- Afslutning af sagen
Familiehandel – hurtigt og enkelt
1.945,-
inkl. moms, ekskl. tinglysningsafgift
Sådan foregår tinglysningsprocessen
Indhentelse af oplysninger og udarbejdelse af skøde
Vi modtager jeres oplysninger via kontaktformularen eller mail og udarbejder herefter skødet, så det opfylder alle juridiske krav og er klar til signering.
Underskrift af skødet med MitID
Skødet underskrives digitalt af begge parter ved hjælp af MitID.
Anmeldelse til tinglysning og betaling af tinglysningsafgift
Når skødet er underskrevet, anmelder vi det til tinglysning i Tinglysningsretten og sørger for betaling af den lovpligtige tinglysningsafgift.
Meddelelse om tinglysning
Når skødet er tinglyst, modtager begge parter en e-mail med bekræftelse på, at skødet er tinglyst og ejendomsoverdragelsen er endelig. I vil ligeledes modtage en pdf med det tinglyste skøde.
Er du i tvivl?
Udfyld kontaktformularen, så ringer vi dig op hurtigst muligt for at afklare dit spørgsmål.
Værd at vide om familiehandler
Hos TinglysningsPortalen anser vi handler og tinglysningssager som tilføjelse eller fjernelse af en samlever fra skødet, handler mellem børn og forældre, ægtefæller tilføjes skødet og lignende som familieoverdragelser. Derfor tilbyder vi disse tinglysninger til en fast pris.
Typisk er der tale om handler, hvor der ikke er en købsaftale, deponering af købesum eller lignende. Det drejer sig udelukkende om en ekspeditionssag, hvor ejerforholdet på skødet skal ændres.
Vi skal bruge følgende fra jer
- Køber og sælgers fulde navne samt CPR-nr
- Har køberne haft bopælsadresse i udlandet indenfor de seneste 5 år? Tinglysningsretten har lavet nye procedure i forbindelse med tinglysning af skøder, hvorfor vi skal spørge hertil.
- Ejendommens adresse
- Købesummen
- Overtagelsesdagen
- Bekræftelse på, at I har MitID
- Mail og navn på køber, sælger & bankrådgiver
Hvad er en Familieoverdragelse?
En familieoverdragelse indebærer salg eller overdragelse af fast ejendom mellem nærtstående familiemedlemmer.
Dette sker typisk mellem forældre og børn, men kan også omfatte andre familiemedlemmer.
Overdragelsen kan omfatte boliger, sommerhuse eller andre typer fast ejendom
Hvorfor Tinglysning?
Tinglysning er en vigtig del af familieoverdragelsen, da det sikrer, at ejerskiftet bliver officielt registreret. Tinglysning beskytter de involverede parters rettigheder og gør ejerskiftet offentligt tilgængeligt i tingbogen.
Fordele ved familieoverdragelse
En familieoverdragelse har flere fordele. Det er muligt at sælge fast ejendom til nærtstående familiemedlemmer til en pris, der ligger 15-20% under den offentlige ejendomsvurdering.
Dette er en betydelig fordel sammenlignet med almindelige ejendomshandler.
Kun nærtstående familiemedlemmer i juridisk forstand kan benytte denne løsning. Nærtstående familie inkluderer forældre, børn, svigerbørn, børnebørn, plejebørn, stedbørn og personer, der har været samlevende i mere end 2 år.
Hvad koster det at tinglyse et skøde?
Hos TinglysningsPortalen koster det kun 1.950,- for udarbejdelse og tinglysning af et skøde i forbindelse med en familiehandel.
Hertil skal der betales tinglysningsafgift, den faste som udgør 1.850,- og en variabel afgift, som fastsættes ud fra ejendomsvurderingen eller købesummen, hvilket af disse beløb som en det højeste.
Værdiansættelse med ejendomsvurderingen efter 15%- eller 20%-reglen. Tidligere kunne ejendomme handles til +/- 15% af den seneste offentlige vurdering, som ofte var lavere end den reelle handelsværdi.
Med de nye vurderinger, der blev udsendt i 2024, kan ejendomme handles til +/- 20%, hvis der foreligger en ny offentlig vurdering.
De nye vurderinger forventes at svare nogenlunde til handelsværdien – det har i hvert fald været intentionen.
Bemærk, at der skal være tale om en reel ny offentlig vurdering.
En foreløbig vurdering kan ikke anses som den seneste offentlige vurdering.