En guide til overdragelse af ejendom ved skilsmisse
Når en skilsmisse er uundgåelig, er der mange praktiske og juridiske aspekter, der skal håndteres.
Et af de vigtigste elementer er overdragelsen af fælles ejendom, hvilket kræver et skilsmisseskøde.
Denne artikel vil guide dig igennem processen og forklare, hvad et skilsmisseskøde indebærer.
Hvad er et skilsmisseskøde?
Et skilsmisseskøde er et juridisk dokument, der overfører ejerskabet af en fælles ejendom fra begge parter til den ene part, som skal blive boende i ejendommen.
Dette skøde er nødvendigt for at sikre, at ejendommen officielt overgår til den nye ejer, som hermed overtager alle de fremtidige forpligtigelser.
Hvorfor er et skilsmisseskøde vigtigt?
Når en skilsmisse finder sted, er det afgørende at få styr på ejerskabet af jeres fælles ejendom for at undgå fremtidige konflikter og juridiske problemer.
Et skilsmisseskøde sikrer, at den udtrædende part frigøres fra sine hæftelser, og den blivende part indtræder som eneejer af ejendommen.
Processen for udarbejdelse af skilsmisseskøde
Først og fremmest skal begge parter være enige om, hvem der skal overtage ejendommen og på hvilke vilkår.
Hvad med gælden?
Hvis der er tinglyst gæld i ejendommen, som I begge hæfter for, skal der inden vi tinglyser skilsmisseskødet, indhentes en skriftlig godkendelse fra realkreditforeningen og/eller banken, så den af jer, som fremover skal være eneejer, kan overtage pantegælden, og den anden kan frigøres for sin hæftelse.
Fastsættelse af købesum
Der findes flere forskellige muligheder, som I eventuelt kan inkludere i jeres bodelingsaftale, såfremt I udarbejder sådan en. I kan for eksempel aftale, at den blivende part overtager gælden eller betaler en “købesum” ved siden af, hvis der er en friværdi. I kan også vælge at få ejendommen vurderet af en ejendomsmægler og bruge denne vurdering som grundlag for købesummen mellem parterne.
Skilsmissebevillingen
Det er vigtigt, at vi modtager jeres skilsmissebevilling (separationsbevilling), idet den skal vedhæftes skødet. Denne er grundlaget for, at I fritages for den “normale” variable afgift. Se nedenstående, hvor det er oplyst, hvad det koster og tinglyse skødet.
I skal kontakte Familieretshuset i forhold til jeres skilsmisse/separationsbevilling.
Tinglysningsafgift og omkostninger
Ved tinglysning af et skilsmisseskøde skal der betales en tinglysningsafgift. Hvis ejerskiftet sker som følge af opløsningen af formuefællesskab, kan man nøjes med at betale den faste afgift på 1.850 kr. til staten.
Hvad skal TinglysningsPortalen bruge for at kunne udarbejde et skilsmisseskøde for jer?
Til brug for overdragelsen af ejendommen skal vi have tilsendt følgende oplysninger:
- Jeres fulde navne, CPR-numre og e-mailadresser.
- Adresse på ejendommen
- Oplysning om, hvilken overdragelsesdato I har aftalt.
- Oplysning om, hvilken købesum, I har aftalt. Skal der betales et kontantbeløb, eller..?
- Dokumentation for at realkreditinstitut og/eller bank har accepteret, at gælden fremover overgår til ejeren alene.
- Kopi af bevilling eller dom til separation/skilsmisse.
- Oplysning om, hvorvidt I begge har fåetMitID.
Fortsat i tvivl?
Vi deler gerne ud af vores erfaringer, indtast dine kontaktoplysninger nedenfor, så kontakter vi dig hurtigst muligt.